Das Objekt

Tim_1 ist eine moderne Wohn-Lounge und hat einen freundlichen Garten plus 2 Terrassen in Süd-Ost Lage. Die moderne Wohnlounge mit Schlafzimmer und großem Wannenbad kann für Sie individuell ausgestattet werden.

Das Modell "Arbeiten & Wohnen" haben wir mit einem schnellen Glasfaseranschluss optimal vorbereitet. Nur 6 Wohnungen befinden sich im attraktiven Mehrfamilienhaus "Tim" auf eigenem Grundstück. Die kleine Eigentümergemeinschaft ist hier sicher aufgehoben. Das hochwertige Areal von "Cologne Project I" ist komplett umzäunt.

Direkt am Rhein haben wir für Sie eine wunderschöne Begegnungsfläche aus Natursteinpflaster gestaltet. Grillen auf der großen Feuerschale, Boccia, wer bringt einen leckeren Wein mit? Geniessen Sie die Abendsonne mit dem wunderschönen Rheinpanorama...

Für die Speisung der Heizung und die Warmwasserbereitung nutzen wir regenerative Energie aus dem Klärwerk in Köln Stammheim. Ein Blockheizkraftwerk wandelt den bei der Schlammfaulung anfallenden regenerativen Energieträger "Klärgas" in Wärme und elektrischen Strom um. Eine wirklich nachhaltige Energieversorgung.

MODULE +

Unser Modulkonzept für apartment building "Tim", gibt Ihnen die Möglichkeit einer individuellen Ausstattung.

Eine elektronische Steuerung der Haustechnik mit Bussystem, automatische Bewässerung des Gartens, Ladestation für das e-car direkt am Stellplatz sind nur einige Beispiele.

Eine wertige Investition für Ihr Leben, als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Objektdaten

  • Objektnummer

    5233_T_1_garden_right_2024

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    2025

  • Zustand

    Erstbezug

  • Verfügbar ab

    2025

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 510 m²

  • Wohnfläche

    ca. 88,91 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 20 m²

  • Gartenfläche

    ca. 50 m²

Preise

  • Kaufpreis

    635.000 €

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:

Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:

Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:

Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.

Angaben zur finanziellen Situation

So erreichen wir Sie

Ausstattung

- siehe unsere ausführliche Baubeschreibung im exklusiven Kundenbereich

- Kennwort bitte abfragen

- http://www.cologne-project.de

- Einbauküche nach Absprache

Sonstige Informationen

„COLOGNE PROJECT I“ – ein innovatives Wohnkonzept in direkter Rheinlage zu Köln.

Ihre Adresse:
Hans-Josef-Michels Weg 33, Köln-Stammheim

Ihre Wahl:
apartment building „Tim“, unit 1 ab 635.000,- €

Ihre zukünftige Adresse:
Hans-Josef-Michels Weg 33, 51061 Köln

Große Wohnlounge mit Terrasse und Garten, 180° Panoramablick, 1-2 Schlafzimmer, gehobene Ausstattung, Glasfaserkabelanschluss, regenerative Energie aus Bio-Gasen, optionale Ausstattungsmodule.

„COLOGNE PROJECT I“ wurde bereits in mehrere Grundstücke mit kleineren Eigentümergemeinschaften aufgeteilt.

Baufertigstellung:
Der Baubeginn ist ab dem 3. Quartal 2024 geplant. Wir rechnen mit einer Baufertigstellungszeit von ca. 1,5 Jahren.

Ihr erster Termin:
Falls Sie Interesse an apartment building „Tim", unit 1 haben, möchten wir Ihnen gerne die Gelegenheit geben, „Cologne Project I“ ausführlich kennen zu lernen.

Wir werden Ihnen unsere Idee von "Cologne Project I" ausführlich präsentieren. Verstehen Sie uns als Partner, Ihren Traum von einem ganzheitlichen Lebensumfeld zu verwirklichen. Eine gemeinsame Planung geht weit über den eigentlichen Immobilienkauf hinaus. Gerne können wir für Sie mit unseren ausgesuchten Partnern eine schlüsselfertiges Konzept kreieren.

Das „COLOGNE PROJECT STUDIO“ befindet sich im Kölner Rheinauhafen, Agrippinawerft 16, 50678 Köln.

Zu dem haben wir für Sie vor Ort die "COLOGNE PROJECT LOUNGE“ eröffnet. Direkt am Denkmal Wasserturm aus 1881, können Sie hier in aller Ruhe, die Atmosphäre dieser einzigartigen, sicheren Rheinlage erfahren.

Für eine Terminsabstimmung erreichen Sie mich jederzeit Mobil unter 0175 – 32 00 105 oder per email unter ley@christianley.de!

Ich freue mich sehr, Sie persönlich kennen zu lernen.

Mit herzlichen Grüßen

Christian Ley

Lage

COLOGNE PROJECT I befindet sich im prosperierenden Stadtteil Köln -Mülheim - Stammheim direkt am Rheinufer mit dem Denkmal Wasserturm aus 1881.

Lebensmittelgeschäfte, Schulen und Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Fahrtzeit über die Auffahrt A3 in die Innenstadt beträgt nur wenige Minuten.

Köln-Mülheim, der größte Bezirk der Stadt, ist im Umbruch. In direkter Nähe entsteht das Otto-Langen-Quartier mit Wohnen, Kultur und Gewerbe auf dem ehemaligen Gießereigelände der Deutz AG in Kooperation mit den benachbarten Grundstückseigentümern. Die Bürger hatten Gelegenheit, Anregungen zum Bebauungsplanverfahren einzubringen. Dabei ist vielfach der Wunsch geäußert worden, die industriehistorische Bedeutung des Areals bei der Namensgebung für das Quartier zu berücksichtigen. Hier wurde etwa der Viertakt-Otto-Motor entwickelt, darüber hinaus wirkten im Unternehmen international bekannte Pioniere und Ingenieure wie Nicolaus August Otto, Eugen Langen, Gottlieb Daimler, Wilhelm Maybach oder Ettore Bugatti.

Die Deutz AG ist das älteste Motorenwerk der Welt. Mit dem neuen Namen „Otto-Langen-Quartier“, der auch mit Bezirksbürgermeister Norbert Fuchs besprochen wurde, werden mit den Nachnamen „Otto“ und „Langen“ gleich zwei herausragende Personen gewürdigt. Nicolaus August Otto und Eugen Langen waren diejenigen, die Deutz 1864 in einer Ölmühle an der Servasgasse hinter dem Kölner Hauptbahnhof als Motorenwerk gegründet haben. Bereits 1867 wurde der erste „Otto“-Motor, die atmosphärische Gaskraftmaschine, auf der Pariser Weltausstellung vorgestellt. Später prägten noch zahlreiche Namensänderungen die Firmengeschichte, zunächst in Langen, Otto & Roosen mit dem gleichzeitigen Umzug nach Köln-Deutz, bekannt war das Unternehmen aber auch lange unter der Abkürzung KHD für Klöckner-Humboldt-Deutz.

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