Das Objekt

Bezugsfertige Erdgeschosswohnung mit großem Südbalkon in begehrter Lage von Bornheim-Sechtem...!

Im Herzen von Sechtem, ideal gelegen zwischen Köln und Bonn, erwartet Sie diese attraktive Eigentumswohnung. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten und verspricht eine ruhige und angenehme Nachbarschaft.

Auf ca. 76 m² reiner Wohnfläche (wirkt deutlich größer) verteilen sich 4 helle Räume, darunter zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein großes Wohnzimmer zu Südseite.

Das Badezimmer wurde soeben komplett saniert. Dunkle Bodenfliesen, helle Wandfliesen, neue Badewanne, Dusche mit Abtrennung, Waschbecken, Toilette gehören zur Ausstattung. Zu dem gibt es ein separates Gäste WC.

Die helle Wohnung überzeugt durch eine gute Aufteilung und einem großzügigen, sonnigen Balkon in Südlage.

Ein besonderes Highlight ist der direkt am Haus gelegene Außenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken und ein praktisches Ein- und Ausladen ermöglicht. Der große Kellerraum bietet zudem praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Objektdaten

  • Objektnummer

    6011

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Bornheim

  • Baujahr

    1984

  • Zustand

    teilsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2025

  • Verfügbar ab

    01.03.2025

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 664 m²

  • Wohnfläche

    ca. 76 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 10,31 m²

Preise

  • Kaufpreis

    289.500 €

  • Außenprovision

    3,57 %

  • Provisionshinweis

    Inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%)

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    118kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
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Endenergiebedarf

118kWh / (m²*a)

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:

Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:

Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:

Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.

Angaben zur finanziellen Situation

So erreichen wir Sie

Ausstattung

Sanierung 2024/2025:

- Neue Heizungsanlage mit Gasbrennwert-Technik
- Kanalerneuerung
- Tauchpumpe erneuert
- Strangsanierung der Wasserleitungen
- Badezimmer mit Leitungen, Interieur und Wand- und Bodenfliesen frisch saniert
- neuer Heizungsverteiler
- eine moderne Haustüranlage für den Eingangsbereich wurde bereits in Auftrag gegeben. Sie wird noch im Februar 2025 geliefert und eingebaut
- etc.
- Glasfaserkabel liegt bereits im Haus

Grundrisse

Sonstige Informationen

Ihre Besichtigung organisieren wir gerne für Sie nach Absprache. Auf Anfrage erhalten Sie bereits vorab ein Exposé mit den Objektunterlagen.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne auch am Wochenende.

Sie erreichen Herrn Christian Paul Ley jederzeit Mobil unter 0175 - 32 00 105.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Sechtem, unweit von Bornheim. Es erwartet Sie beste Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Arztpraxen in direkter Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Autobahn A555 ermöglichen kurze Wege nach Köln und Bonn.

Der Bahnhof ist zu Fuß in 7 min erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A555 erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.

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