Das Objekt

In dem beliebten Stadtteil Sechtem, perfekt gelegen zwischen Köln und Bonn, steht diese wunderschöne Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten.

Die Wohnfläche von ca. 76 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit modernen Fliesen plus Gäste WC. Die Wohnung besticht durch ihre gute Ausstattung und einem großen Balkon in Südlage.

Das Objekt wurde zuletzt 2023/24 professionell teilsaniert und mit einer modernen Brennwerttechnik Zentralheizung ausgestattet.

Besonderes Highlight ist der Außenstellplatz, der zu der Wohnung dazu gehört. Hier können Sie ganz bequem Ihr Auto direkt am Haus abstellen. Der große Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wodurch Sie eine sofortige Rendite erzielen können. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 650 €. Im Hausgeld von 200 € sind bereits die Betriebskosten und die Heizkosten enthalten, die Kosten werden auf den Mieter umgelegt.

Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage von Sechtem, in direkter Nähe zu Bornheim. In naher Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet Ihnen kurze Wege in die Städte Köln und Bonn. Die Autobahn A555 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Wohnung.
Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

  • Objektnummer

    6011

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Bornheim

  • Baujahr

    1984

  • Zustand

    teilsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2024

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 664 m²

  • Wohnfläche

    ca. 76 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 10,31 m²

Preise

  • Kaufpreis

    268.500 €

  • Außenprovision

    3,57 %

  • Provisionshinweis

    Inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%)

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    118kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

118kWh / (m²*a)

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:

Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:

Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:

Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.

Angaben zur finanziellen Situation

So erreichen wir Sie

Ausstattung

Sanierung 2023/24:

- Neue Heizungsanlage mit Gasbrennwert-Technik
- Kanalerneuerung
- Tauchpumpe erneuert
- Strangsanierung der Wasserleitungen
- Badezimmer komplett neu gefliest 2024
- neuer Heizungsverteiler
- die Haustüranlage im Eingangsbereich wird in Kürze erneuert.
- etc.

Grundrisse

Sonstige Informationen

Ihre Besichtigung organisieren wir für Sie gerne kurzfristig nach Absprache. Auf Anfrage erhalten Sie ausführliche Objektunterlagen mit einem Exposé.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne auch am Wochenende.

Sie erreichen Herrn Christian Paul Ley jederzeit Mobil unter 0175 - 32 00 105.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Wendelinustraße 6 im dörflichen Sechtem zwischen Köln und Bonn.

Die Entfernung zum Bornheimer Stadtzentrum beträgt nur ca. 300 m. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr, zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Bahnhof ist zu Fuß in 7 min erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A555 erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.

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