Das Objekt
In dem beliebten Stadtteil Sechtem, perfekt gelegen zwischen Köln und Bonn, steht diese wunderschöne Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten.
Die Wohnfläche von ca. 76 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit modernen Fliesen plus Gäste WC. Die Wohnung besticht durch ihre gute Ausstattung und einem großen Balkon in Südlage.
Das Objekt wurde zuletzt 2023/24 professionell teilsaniert und mit einer modernen Brennwerttechnik Zentralheizung ausgestattet.
Besonderes Highlight ist der Außenstellplatz, der zu der Wohnung dazu gehört. Hier können Sie ganz bequem Ihr Auto direkt am Haus abstellen. Der große Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wodurch Sie eine sofortige Rendite erzielen können. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 650 €. Im Hausgeld von 200 € sind bereits die Betriebskosten und die Heizkosten enthalten, die Kosten werden auf den Mieter umgelegt.
Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage von Sechtem, in direkter Nähe zu Bornheim. In naher Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet Ihnen kurze Wege in die Städte Köln und Bonn. Die Autobahn A555 ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Wohnung.
Wir freuen uns auf Sie!
Objektdaten
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Objektnummer
6011
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Objektart
Wohnung
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Ort
Bornheim
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Baujahr
1984
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Zustand
teilsaniert
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Letzte Modernisierung
2024
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Verfügbar ab
sofort
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 664 m²
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Wohnfläche
ca. 76 m²
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Terrassenfläche
ca. 10,31 m²
Preise
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Kaufpreis
268.500 €
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Außenprovision
3,57 %
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Provisionshinweis
Inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%)
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
118kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
118kWh / (m²*a)
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
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Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Ausstattung
Sanierung 2023/24:
- Neue Heizungsanlage mit Gasbrennwert-Technik
- Kanalerneuerung
- Tauchpumpe erneuert
- Strangsanierung der Wasserleitungen
- Badezimmer komplett neu gefliest 2024
- neuer Heizungsverteiler
- die Haustüranlage im Eingangsbereich wird in Kürze erneuert.
- etc.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Ihre Besichtigung organisieren wir für Sie gerne kurzfristig nach Absprache. Auf Anfrage erhalten Sie ausführliche Objektunterlagen mit einem Exposé.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne auch am Wochenende.
Sie erreichen Herrn Christian Paul Ley jederzeit Mobil unter 0175 - 32 00 105.
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