Video Tour
Das Objekt
Der Wasserturm von 1881 – direkt am Rheinufer. Ein neues Wahrzeichen Kölns auf der rechten Rheinseite.
Auf einem besonders geschützten, abgeschlossenen Areal von COLOGNE PROJECT I entsteht mit dem Wasserturm aus 1881 ein Wohnobjekt, das in Köln einzigartig ist:
Denkmal, Landmarke, Privatheit – und damit ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Wer diesen Ort betritt, spürt sofort, das ist kein Standardprodukt, sondern ein Stück Stadtgeschichte – neu interpretiert.
In der historischen Alt-Substanz erwartet Sie ein hochmodernes technisches Konstrukt mit gehobener Ausstattung.
„Loft IV“ bietet eine einzigartige Atmosphäre mit ca. 4 m Deckenhöhe – „rund“ im besten Sinne: stimmig, klar, charakterstark. Eine direkte Aufzugsfahrt bringt Sie komfortabel und sicher unmittelbar in Ihr Loft.
Erhöhte AfA auf den bescheinigten Sanierungs-/Herstellungskostenanteil:
Kapitalanleger (Vermietung / Einkünfteerzielung) – § 7i EStG
Im Jahr des Abschlusses der Baumaßnahme: 9 % und in den 7 Folgejahren jeweils 9 %,
insgesamt 12 Jahre (8 × 9 % + 4 × 7 % = 100 %)
Eigennutzer (selbst bewohnt) – § 10f EStG
Sonderausgabenabzug – ebenfalls bezogen auf die bescheinigten Aufwendungen:
Im Jahr des Abschlusses der Baumaßnahme: 9 % plus 9 Folgejahre mit jeweils 9 %
somit 10 Jahre à 9 % (insgesamt 90 %)
MODULE +
Unser Modulkonzept für „water tower 1881“ eröffnet Ihnen die Möglichkeit einer konsequent individuellen Ausstattung – abgestimmt auf Ihren Lebensstil:
- Intelligente Haussteuerung über Bussystem inkl. KNX (optional)
- E-Car-Ladestation direkt am Stellplatz (optional)
- Kapitalanlage mit Substanz: Inflationsschutz und Wertentwicklungspotenzial
Diese Investition ist mehr als Wertstabilität:
Der Wasserturm aus 1881 vereint Rheinlage, Denkmalcharakter. Er bietet damit das Potenzial, Kaufkraftverluste durch Wertentwicklung perspektivisch zu kompensieren. Ein Ort, der nicht reproduzierbar ist und genau deshalb dauerhaft gefragt bleibt.
Das Investment für Ihr Leben – zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Objektdaten
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Objektnummer
5246_Water-Tower_loft_4_2026
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Objektart
Wohnung
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Ort
Köln
-
Baujahr
2026
-
Zustand
Erstbezug
-
Verfügbar ab
2027
-
Etage
3
Zimmer
-
Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 303 m²
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Wohnfläche
ca. 70,73 m²
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Terrassenfläche
ca. 8 m²
Preise
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Kaufpreis
750.000 €
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Selbstverständlich stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse sämtliche verfügbaren Unterlagen vollständig zur Verfügung. Die wesentlichen, objektbezogenen Dokumente – insbesondere die relevanten Urkunden sowie die Baubeschreibung – finden Sie bereits im Datenanhang dieses Exposés.
Sofern Sie darüber hinaus einen Kaufvertragsentwurf wünschen, können wir diesen in Abstimmung mit Ihnen kurzfristig über das beauftragte Notariat anfordern und zur Prüfung bereitstellen. Damit ist eine strukturierte und belastbare Prüfung der Unterlagen im weiteren Prozess jederzeit gewährleistet.
Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Hierzu können wir kurzfristig ein attraktives Finanzierungsangebot für Sie einholen – sowohl über unsere Ansprechpartner bei den örtlichen Banken als auch über unser Partnernetzwerk mit rund 400 Banken.
Bitte fordern Sie hierfür unser Datenblatt zur Finanzierung an bzw. lassen Sie uns dieses vollständig ausgefüllt zukommen; im Anschluss können wir die Konditionen zeitnah prüfen und Ihnen eine passende Finanzierungslösung vorschlagen.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Ihr erster Termin – persönliche Vorstellung des Konzepts
Wenn Sie Interesse an Loft IV – „water tower 1881“ haben, laden wir Sie herzlich ein, das innovative Konzept von „COLOGNE PROJECT I“ in einem persönlichen Termin im Detail kennenzulernen.
Wir präsentieren Ihnen unsere Idee umfassend und verstehen uns als Partner auf dem Weg zu Ihrem ganzheitlichen Lebensumfeld. Auf Wunsch geht die gemeinsame Planung deutlich über den reinen Immobilienkauf hinaus: Gemeinsam mit ausgewählten Partnern entwickeln wir für Sie ein schlüsselfertiges Gesamtkonzept – konsequent abgestimmt auf Ihre Anforderungen und Ihren Lebensstil.
Orte der Präsentation
COLOGNE PROJECT STUDIO – Agrippinawerft 16, 50678 Köln (Rheinauhafen)
COLOGNE PROJECT LOUNGE direkt am „water tower 1881“ – damit Sie die Atmosphäre dieses einzigartigen Standorts in Ruhe erleben können.
Terminsabstimmung / Kontakt
Für eine Terminsabstimmung erreichen Sie mich jederzeit mobil unter 0175 – 32 00 105 oder per E-Mail unter ley@christianley.de
Ich freue mich darauf, Sie persönlich in Köln begrüßen zu dürfen.
Mit herzlichen Grüßen
Christian Ley
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