Das Objekt
Das Bürohaus mit einer Gesamtfläche von ca. 2.000 m² ist etagenweise vermietet.
Für Sie zur Verfügung steht die komplette 2. Etage mit eine Fläche von ca. 450 m².
Sofortiger Mietbeginn möglich - Mindestmietlaufzeit 3 Jahre.
Objektdaten
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Objektnummer
5254_2024_07
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1992
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Zustand
Neuwertig
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Verfügbar ab
nach Absprache
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Etage
2
Zimmer
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Zimmer
15
Flächen
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Bürofläche
ca. 450 m²
Preise
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Kaltmiete
6.750 €
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Nebenkosten
2.025 €
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Außenprovision
16.065,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer(zur Zeit 19%).
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Provisionshinweis
Bis 5 Jahre Mietlaufzeit 2 Netto-Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Ab 10 Jahre Mietlaufzeit 4 Netto-Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Raumaufteilung:
Loftige Büroeinheit mit 450 m², bestehend aus ca. 15 Büroräumen, ein Vorzimmer, Teeküche und eine WC - Anlage.
Ausstattung:
Die Ausstattung ist solide und modern. Die Fußböden sind mit Teppichböden ausgestattet. Ein großer Aufzug führt zu den Büroetagen. Zusätzlich gibt es ein Treppenhaus. USM Möbel für den Empfang, als auch für die Büroräume, können zusätzlich gemietet werden.
Technische Ausstattung:
Sandwich-Böden mit Netzwerkanschlüssen für Telefon und Computer.
Erweiterte Nutzung:
Bei Bedarf stehen auch größere Konferenz- und Veranstaltungsräume zur Verfügung. Nutzung und Entgelt nach Absprache.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Vermietung erfolgt kurzfristig nach Absprache.
Ein Mietvertrag kann kurzfristig abgeschlossen werden. Die monatliche Netto-Miete für die gesamte Etage, beträgt 6.750,00 € (ca. 15,00 € pro m²) zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%).
Die Nebenkostenvorrauszahlung beträgt netto 2.025 € (ca. 4,50 € pro qm) zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%).
In den Nebenkosten ist Strom / Heizung / Wasser kalkuliert und wird nach den tatsächlich anfallenden Verbrauchskosten – umgelegt auf die Flächen - abgerechnet. Eine Betriebskostenabrechnung wird jährlich erstellt.
Eine Kindertagespflege U3 befindet sich in der Anlage und kann bei Bedarf genutzt werden.
Das Mietangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Christian Ley Immobilien e.K. erhielt einen qualifizierten Makleralleinauftrag für die Vermietung dieser Büroeinheit. Die zu zahlende Vermittlungsprovision errechnet sich aus der vertraglich vereinbarten Mietlaufzeit und der monatl. Nettomiete (siehe AGB in der Anlage).
Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Sie erreichen Herrn Christian Ley unter Mobil 0175 - 32 00 105.
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