Haus zu kaufen in Leverkusen

Das Objekt

Exklusives Einfamilienhaus mit Luxusausstattung, modernster Technik und herausragender Energieeffizienz (A) durch Erdwärme

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint höchste Wohnkultur mit modernster Technik und nachhaltiger Energieeffizienz. Dank einer innovativen Erdwärmelösung erreicht das Haus die Effizienzklasse A und bietet ein zukunftssicheres, kosteneffizientes Energiekonzept – ein seltenes Merkmal für eine Bestandsimmobilie dieser Größe.

Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen mit Stil und Eleganz

Ein repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe und stilvollem Gäste-WC empfängt Sie. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen beeindruckenden Blick auf den idyllischen Innenhof mit Teich und weitläufiger Terrasse. Die offene Gestaltung schafft eine harmonische Verbindung zum Essbereich und zur hochwertigen Küche – ideal für gesellige Abende und kulinarische Genüsse. Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten, der als exklusiver Kinoraum mit Tunnelkamin genutzt werden kann. Mehrere Zugänge führen in den Garten, zur Teichlandschaft sowie in den praktischen Hauswirtschaftsraum hinter der Küche.

Obergeschoss – Private Rückzugsorte mit Luxuscharakter

Hier befinden sich vier vielseitig nutzbare Räume, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, sowie ein modernes Bad. Die großzügige Mastersuite begeistert mit eigenem luxuriösen Bad, einer stilvollen Ankleide und einer privaten Dachterrasse mit herrlichem Ausblick.

Untergeschoss – Wellness & Exklusivität auf höchstem Niveau

Ein wahres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Wellnessbereich: Ein luxuriöser Indoor-Pool, eine Sauna, ein Dampfbad, ein Whirlpool und ein hochwertig ausgestatteter Fitnessraum bieten ein exklusives Spa-Erlebnis im eigenen Zuhause. Ein separates Bad sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen großzügigen Wirtschaftskeller, einen modernen Haustechnikraum sowie einen stilvollen Weinkeller für anspruchsvolle Genießer.

Nachhaltigkeit & Energieeffizienz – Zukunftssicher dank Erdwärme

Die Immobilie wurde 1965 erbaut und 2017/2018 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Dabei wurden sämtliche Haustechnik sowie der Großteil der Fenster erneuert. Das Haus nutzt eine hocheffiziente Erdwärmepumpe, die nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt, sondern auch die Heizkosten erheblich reduziert. Das ursprünglich flache Dach wurde 1990 durch eine elegante Walmdachkonstruktion ersetzt.

Erweiterungspotenzial – Genehmigte Aufstockung für zusätzlichen Wohnraum

Eine bereits vorliegende Baugenehmigung ermöglicht die Aufstockung um ein Staffelgeschoss mit ca. 80 m² zusätzlicher Wohnfläche – eine seltene Gelegenheit zur individuellen Erweiterung dieses einzigartigen Domizils.

Exklusives Grundstück mit Privatsphäre

Das einseitig angebaute Haus liegt im hinteren Bereich des Grundstücks und ist nahezu uneinsehbar, umgeben von weitläufigen Gärten. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre in einer ruhigen und privilegierten Lage.