Haus zu kaufen in Meerbusch

Ausstattung

Auf einem rund 4.348 m² großen, parkähnlichen Grundstück wurde die Villa seit 1987 fortlaufend mit höchster handwerklicher Qualität modernisiert und in den Jahren 2015 / 2016 umfassend erneuert.

Über 4 Ebenen hinweg verbindet das Haupthaus klassische Architektur mit zeitloser Eleganz. Zwei eigenständige Gästehäuser, eine großzügige Pool- und Teichanlage mit wertvoller Koi-Sammlung, eine über viele Jahre entwickelte Gartenarchitektur sowie zahlreiche technische Besonderheiten machen dieses Anwesen zu einer einmaligen Liegenschaft im Großraum Düsseldorf.

Das hintere Grundstück bietet darüber hinaus erschließbares Bauland, ein wertvolles Entwicklungspotential.

Die Villa:
Sie wurde vollständig saniert und technisch auf hohem Niveau ausgestattet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 480,61 m² und verteilt sich auf 3 Ebenen mit großzügigen, hellen Räumen und hochwertigen Materialien.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss umfasst eine Nutzfläche von insgesamt 167 m² und bietet drei große, absolut trockene Kellerräume, einen großzügigen Spielraum, einen stilvollen Weinkeller sowie einen hochwertig ausgestatteten Saunabereich mit integriertem Sauerstoffsystem. Ergänzt wird die Ebene durch eine moderne Heizungsanlage, die den energetischen Standard des Hauses unterstreicht.

Erdgeschoss:
Der repräsentative Haupteingang führt über eine acht Meter breite Treppenanlage in die beeindruckende Eingangshalle. Von hier aus erschließen sich der Wintergarten mit großer Terrassenfläche, das Büro, das Speisezimmer sowie die großzügige Essküche.
Ein Nebeneingang ermöglicht den direkten Zugang von der großen Garage (4 Stellplätze, Walmdach) in den funktionalen Hauswirtschaftsbereich mit Nebenräumen und weiter ins Haupthaus.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet zwei Gästezimmer mit gemeinsamem Bad, ein Kinderzimmer mit Balkon sowie das Elternschlafzimmer mit zwei Ankleiden und einem großzügigen Masterbad.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss präsentiert sich als großer Wohntrakt mit Bad und offenem Wohnraum – ideal als Atelier, Gästeetage oder privater Rückzugsbereich.

Raumhöhen:
- Erdgeschoss: ca. 3,2–3,5 m
- Obergeschoss: ca. 2,85 m
- Obergeschoss: ca. 2,5 m

Alle Zimmerdecken wurden abgehängt und zusätzlich schallisoliert.

Innenausstattung:
- Großes Eichenparkett in Küche, Ess- und Arbeitszimmer
- Großflächiger, warmfarbiger Marmorfußboden (markant und repräsentativ)
- Wagenfeld-Beschläge an Türen und Fenstern
- Wintergarten mit historischem Eichenkastenparkett aus dem 18. Jahrhundert
- Edle Einbaumöbel in Schreinerqualität
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Radiatoren in den Obergeschossen

Küchen und Hauswirtschaft:
- Einbauküche von Next mit hochwertigen Geräten
- Dornbracht-Armaturen in Küche und Bädern
- Hauswirtschaftsraum vollständig ausgestattet mit Simatic-Einbaumöbeln

Investitionen:
- ca. 1,2 Mio in 2015 / 2016:
- neues Dach mit Isolierung
- neue Dachgauben
- 52 neue Sprossenfenster
- Thermo-, Schall- und Einbruchschutzverglasung (inkl. Alarm-Sensorik)
- vollständige Überarbeitung der Fassaden und Innenräume

Gästehaus 1:
- Wohnfläche 34,43 m²
- Wohnküche, Schlafzimmer und Bad

Gästehaus 2:
- Wohnfläche 68,06 m²
- Wohnbereich mit großem Wohn-/Essraum
- Schlafzimmer
- Bad
- Abstellraum
- Terrasse
- unmittelbare Lage am Koi-Teich

Gartenanlage & Technik:
- Koi-Teichanlage (45.000 l) mit professioneller Filteranlage
- Außenpoolanlage (120.000 l) mit neuer Filtertechnik (2025)
- Eigener Brunnen mit Enteisungsanlage (Kapazität 25.000 l/Tag)
- Automatische Bewässerungsanlage mit Wasseranschlüssen auf dem gesamten Grundstück
- Vollständige Elektrifizierung des Geländes mit Stromsäulen, Beleuchtung und Torsteuerung
- Öltank 25.000 l (günstiger Großeinkauf, jährlicher Verbrauch inkl. Gästehäuser ca. 8.500 l)
- Neues Gartengerätehaus (58 m²) mit professioneller Ausstattung
- Elektrische Toranlage und neue Pflasterung
- Glasfaseranschluss im Haus

Investitionen & Pflege:
Seit 1987 wurden insgesamt rund 3,5 Mio. € in Haus, Technik und Gartenanlage investiert.
Die Gestaltung des Parks mit altem Baumbestand (u.a. 150 jährige Platanen), präziser Wegeführung und gestalteten Wasserflächen erfolgte über viele Jahre hinweg mit höchster handwerklicher und gärtnerischer Präzision.