Haus zu kaufen in Leverkusen

Das Objekt

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint anspruchsvolle Architektur, exklusive Ausstattung und zukunftsweisende Haustechnik zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Großzügige, fließende Raumstrukturen, eine aufwendig gestaltete Garten- und Teichlandschaft sowie ein privater Wellnessbereich schaffen ein Ambiente, das weit über klassisches Wohnen hinausgeht.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die nachhaltige Energieversorgung über Erdwärme. Die daraus resultierende Energieeffizienzklasse A ist insbesondere für eine Bestandsimmobilie dieser Größe bemerkenswert. Sie verbindet hohen Wohnkomfort mit effizienter Energienutzung, zeitgemäßer Nachhaltigkeit und langfristiger Wertbeständigkeit.

Erdgeschoss – Großzügigkeit, Architektur und fließende Übergänge

Das Erdgeschoss wird von einem außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich geprägt, der das kommunikative Herzstück des Hauses bildet. Großflächige, bodentiefe Fensterfronten öffnen den Blick auf die aufwendig gestaltete Teichanlage und lassen Innen- und Außenraum optisch miteinander verschmelzen.

Eine unmittelbar am Teich gelegene, stilvoll gestaltete Lounge-Plattform schafft einen besonderen Rückzugsort und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe und Privatsphäre.

Fließend an den Wohnbereich schließt sich ein exklusiv inszenierter Kinoraum an. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für eine eindrucksvolle Verbindung zur Gartenlandschaft. Ein holzbefeuerter Kamin bildet das atmosphärische Zentrum und verleiht dem Raum Wärme und Behaglichkeit.

Dabei erfüllt der Kamin nicht nur eine gestalterische Funktion, sondern ist intelligent in das energetische Gesamtkonzept des Hauses eingebunden: Die erzeugte Wärme wird gespeichert und als zusätzlicher Wärmepuffer für das Heizsystem genutzt – eine durchdachte Verbindung von Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Großzügige Durchgänge verbinden Wohnbereich, Esszimmer und Küche zu einer offenen und harmonischen Raumfolge. Die hochwertig ausgestattete Küche fügt sich elegant in das Gesamtkonzept ein und verfügt über einen direkt angeschlossenen Hauswirtschaftsraum.

Von hier bestehen unmittelbare Zugänge zum Garten und zur hochwertig ausgestatteten Außenküche – ideale Voraussetzungen für ein großzügiges Leben und Bewirten im Innen- wie im Außenbereich.

Die außergewöhnlich gepflegte und architektonisch durchdachte Gartenlandschaft mit ihrer Teichanlage unterstreicht den exklusiven Charakter des Anwesens und schafft ein nahezu uneinsehbares Wohnumfeld von besonderer Ruhe und Qualität.

Obergeschoss – Private Rückzugsbereiche mit höchstem Wohnkomfort

Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer eignen. Ein modernes und hochwertig ausgestattetes Badezimmer ergänzt diesen Bereich.

Das Highlight dieser Etage bildet die großzügige Mastersuite als privater Rückzugsort der Eigentümer. Ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer, eine separate Ankleide und die private Dachterrasse schaffen ein exklusives Refugium mit einem hohen Maß an Komfort und Privatsphäre.

Untergeschoss – Private Wellness-Oase auf Spa-Niveau

Eine weitere Besonderheit des Hauses verbirgt sich im Untergeschoss: ein außergewöhnlich großzügiger Wellness- und Entspannungsbereich, der den Vergleich mit exklusiven privaten Spa-Anlagen nicht scheuen muss.

Zur Ausstattung gehören:

ein großzügiger Indoor-Pool
Sauna
Dampfbad
Whirlpool
hochwertig ausgestatteter Fitnessbereich
separates Badezimmer

Damit bietet das Anwesen seinen Bewohnern die Möglichkeit, Wellness, Fitness und Entspannung in absoluter Privatsphäre im eigenen Zuhause zu genießen.

Ergänzt wird das Untergeschoss durch großzügige Wirtschafts- und Nebenflächen, einen modernen Haustechnikbereich sowie einen stilvoll gestalteten Weinkeller.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz – Zukunftssicher durch Erdwärme

Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2017/2018 umfassend kernsaniert und technisch auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht. Im Rahmen der Sanierung wurden die Haustechnik sowie ein Großteil der Fenster umfassend erneuert.

Herzstück des nachhaltigen Energiekonzepts ist die hocheffiziente Erdwärmepumpe. Sie ermöglicht eine ressourcenschonende und effiziente Energieversorgung und trägt maßgeblich zur hervorragenden Energieeffizienzklasse A des Hauses bei.

Bereits im Jahr 1990 wurde das ursprüngliche Flachdach durch ein elegantes Walmdach ersetzt. Diese architektonische Veränderung prägt heute maßgeblich die repräsentative Erscheinung des Hauses und stellt zugleich eine nachhaltige Aufwertung der Gebäudesubstanz dar.

Zusätzliches Entwicklungspotenzial – Genehmigte Aufstockung

Eine bereits vorliegende Baugenehmigung eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit, das Gebäude um ein Staffelgeschoss mit ca. 80 m² zusätzlicher Wohnfläche zu erweitern.

Dieses außergewöhnliche Entwicklungspotenzial bietet zukünftigen Eigentümern zusätzliche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eröffnet die Perspektive, die ohnehin großzügige Immobilie nochmals substanziell zu erweitern.

Das Grundstück – Ein privates Refugium in geschützter Lage

Das einseitig angebaute Haus befindet sich zurückversetzt im hinteren Bereich des großzügigen Grundstücks und bietet dadurch ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre.

Die geschützte Positionierung, die aufwendig angelegte Gartenlandschaft und die nahezu vollständige Uneinsehbarkeit schaffen eine Atmosphäre, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Ein außergewöhnliches Anwesen für anspruchsvolle Eigentümer, die großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur, private Wellness, moderne Energietechnik und ein Höchstmaß an Privatsphäre miteinander verbinden möchten.