Das Objekt
Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage
In etablierter Wohnlage von Köln-Braunsfeld bietet dieses klassische Mehrfamilienhaus eine interessante Kombination aus bestehender Ertragsbasis, marktgängigen Wohnungsgrößen und weiterem Miet- und Wertsteigerungspotenzial.
Das Objekt umfasst sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 386 m² Wohnfläche nach WoFlV. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten Einheiten mit ca. 37 m² bis zu einer außergewöhnlich großzügigen Maisonette-/Gartenwohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche.
Mehrere Wohnungen verfügen über Loggien bzw. Außenflächen zur Gartenseite. Ein besonderer Qualitätsfaktor ist das großzügige und geschützte rückwärtige Grundstück mit Gartenbereich, das innerhalb der urbanen Lage einen hohen zusätzlichen Wohnwert schafft.
Das Mehrfamilienhaus wurde durch den Eigentümer in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiterentwickelt und durch umfangreiche Investitionen aufgewertet. Die durchgeführten Maßnahmen werden innerhalb der Verkaufsunterlagen detailliert dokumentiert.
Investment Case:
Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine bestehende Miet- und Ertragsbasis bei gleichzeitig weiterem Entwicklungspotenzial. Die unterschiedlichen Bestandsmieten eröffnen einem Erwerber die Möglichkeit, die Ertragssituation im Rahmen der gesetzlichen und vertraglichen Möglichkeiten sukzessive weiterzuentwickeln.
Die Mischung aus kleineren, gut vermietbaren Wohnungen und der großzügigen Maisonette-/Gartenwohnung sorgt für eine diversifizierte und marktgerechte Wohnungsstruktur.
Das Objekt eignet sich damit sowohl für einen langfristig orientierten Bestandshalter als auch für einen Investor mit Value-add-Strategie, der vorhandene Ertragspotenziale konsequent entwickeln möchte.
Wesentliche Eckdaten:
6 Wohneinheiten
ca. 386 m² Gesamtwohnfläche nach WoFlV
Wohnungsgrößen von ca. 37 m² bis ca. 128 m²
großzügige Maisonette-/Gartenwohnung
Balkone bzw. Loggien und Gartenflächen
großzügiges rückwärtiges Grundstück
bestehende Mieterträge
Entwicklungspotenzial innerhalb der Mietstruktur
umfangreiche Investitionen in den vergangenen Jahren
etablierte Wohnlage in Köln-Braunsfeld
Transaktion:
Im Vordergrund steht eine zeitnahe und verlässliche Transaktion. Bei einem bonitätsstarken Erwerber mit entsprechendem Eigenkapitalnachweis und kurzfristiger Entscheidungs- und Abschlussfähigkeit besteht auf Eigentümerseite realistische Verhandlungsbereitschaft hinsichtlich des Kaufpreises.
Damit bietet die Echternacher Straße 11 insbesondere für Investoren, die kurzfristig entscheiden können, die Möglichkeit, ein bereits entwickeltes Kölner Wohninvestment mit bestehendem Cashflow und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.
Objektdaten
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Objektnummer
6018
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Köln
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Baujahr
1963
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2026
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Balkone
4
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 463 m²
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Gesamtfläche
ca. 415,21 m²
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Wohnfläche
ca. 386,17 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 386,17 m²
Preise
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Kaufpreis
1.695.000 €
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Außenprovision
3,57 %
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Provisionshinweis
Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer (derzeit 19 %) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
98.3 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
98.3 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Flächen-, Vermietungs- und Entwicklungspotenzial:
Das Mehrfamilienhaus umfasst sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 386 m² Wohnfläche nach WoFlV. Die aktuelle Wohnflächenberechnung wurde durch das Architekturbüro Kugelmeier erstellt.
Einheit Geschoss Wohnfläche ca.
Wohnung 1 EG / UG 128 m²
Wohnung 2 EG 53,5 m²
Wohnung 3 OG 54,9 m²
Wohnung 4 OG 53,5 m²
Wohnung 5 DG 59 m²
Wohnung 6 DG 37 m²
Gesamt ca. 386 m²
Die Wohnungsstruktur ist aus Investorensicht attraktiv diversifiziert:
Fünf kompakte und marktgängige Einheiten zwischen ca. 37 und 59 m² werden durch eine großzügige Maisonette-/Gartenwohnung mit ca. 128 m² ergänzt. Diese erstreckt sich über Erd- und Untergeschoss und verfügt über Terrasse und direkten Gartenbezug.
Ertrags- und Entwicklungspotenzial:
Die bestehende Vermietung bildet eine solide laufende Ertragsbasis. Gleichzeitig eröffnen unterschiedliche Bestandsmieten sowie eine derzeit freigehaltene Wohneinheit zusätzliche Perspektiven für die zukünftige Optimierung der Mietstruktur.
Damit verbindet das Objekt laufende Mieterträge mit mittel- und langfristigem Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial.
Zusätzliche Ausbaureserve:
Oberhalb der bestehenden Dachgeschosswohnungen befindet sich ein weiterer Dachraum mit interessanter Raumhöhe. Eine Erweiterung der bestehenden Dachgeschossflächen bzw. weitergehende Nutzung erscheint grundsätzlich prüfenswert und könnte zusätzliches Wertschöpfungspotenzial eröffnen.
Die technische und baurechtliche Realisierbarkeit sowie eine mögliche zusätzliche Wohnfläche sind durch den Erwerber bzw. dessen Fachplaner abschließend zu prüfen. Eine Genehmigungsfähigkeit oder zusätzliche Wohnfläche wird nicht zugesichert.
Unterlagen für eine schnelle Investmentprüfung:
Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen kurzfristig eine ausführliche Mietaufstellung sowie weiterführende Objekt-, Flächen-, Planungs- und technische Unterlagen zur Verfügung.
Damit können die wirtschaftlichen Eckdaten und das Entwicklungspotenzial des Investments kurzfristig geprüft und eine belastbare Investitionsentscheidung vorbereitet werden.
6 Einheiten | ca. 386 m² Wohnfläche | marktgängiger Wohnungsmix | laufende Mieterträge | Mietentwicklungspotenzial | zusätzliche Ausbaureserve prüfenswert
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Sonstige Informationen
Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen kann keine Gewähr übernommen werden.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung – auf Wunsch auch am Wochenende.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Christian Paul Ley
Mobil: 0175 – 32 00 105
E-Mail: ley@christianley.de
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