Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Köln

Das Objekt

In etablierter Wohnlage von Köln-Braunsfeld präsentiert sich dieses klassische Mehrfamilienhaus als attraktives Wohninvestment mit stabiler Ertragsbasis und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

Das Objekt umfasst sechs Wohneinheiten, die sich über Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen. Auf Grundlage der aktuell durch das Architekturbüro Kugelmeier erstellten Wohnflächenberechnung verfügt das Gebäude über eine Gesamtwohnfläche von ca. 386,17 m² nach WoFlV.

Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten Einheiten mit rund 37 m² bis 59 m² bis hin zu einer außergewöhnlich großzügigen Maisonette-/Gartenwohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche. Damit verbindet das Objekt marktgängige kleinere Wohnungsgrößen mit einer besonders hochwertigen und individuell nutzbaren größeren Einheit.

Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren durch den Eigentümer kontinuierlich weiterentwickelt und durch Investitionen aufgewertet. Die hierzu gehörenden Maßnahmen werden im Rahmen der Verkaufsunterlagen detailliert dokumentiert.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Kombination aus bestehenden Mieterträgen und weiterem Entwicklungspotenzial innerhalb der Mietstruktur. Unterschiedliche Bestandsmieten sowie eine derzeit freigehaltene Wohneinheit eröffnen einem Erwerber zusätzliche Möglichkeiten zur sukzessiven Optimierung der Ertragssituation. Damit eignet sich das Objekt sowohl für einen langfristig orientierten Bestandshalter als auch für einen Investor mit Value-add-Strategie.

Ein weiterer wesentlicher Qualitätsfaktor ist das großzügige rückwärtige Grundstück mit Gartenbereich. Die geschützte Gartensituation schafft in Verbindung mit den gartenseitigen Außenflächen einen hohen Wohn- und Aufenthaltswert.

Architektur und Aufteilung

Die klassische Architektur des Hauses fügt sich harmonisch in die gewachsene Bebauungsstruktur der Echternacher Straße ein. Straßenseitig präsentiert sich das Gebäude mit einer klar gegliederten Fassade und zentralem Hauseingang.

Die sechs Wohneinheiten verteilen sich auf die verschiedenen Geschosse des Hauses. Eine Besonderheit bildet die großzügige Wohnung 1, die sich über Erd- und Untergeschoss erstreckt. Neben großzügigen Wohn-, Arbeits- und Schlafbereichen verfügt sie über eine unmittelbar zugeordnete Terrasse und die besondere Qualität einer Gartenwohnung. Der aktuelle Grundriss dokumentiert im Untergeschoss unter anderem Wohnen, Schlafen, Kochen/Essen und Duschbad.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich weitere kompakt geschnittene Wohnungen. Die Grundrisse weisen funktionale Raumaufteilungen mit separaten Schlafbereichen sowie teilweise Loggien zur Gartenseite auf. So verfügt beispielsweise W2 über eine Loggia von rund 5,60 m² tatsächlicher Fläche; auch W3 und W4 besitzen entsprechende Außenbereiche.

Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Wohnungsangebot um zwei weitere Einheiten mit ca. 59,34 m² und 36,95 m² Wohnfläche.

Das rückwärtige Grundstück öffnet sich zu einem großzügigen und geschützten Gartenbereich, der insbesondere in Verbindung mit den Balkonen, Loggien und der Gartenwohnung einen besonderen Wohnwert innerhalb der urbanen Lage schafft.

Die Verbindung aus etablierter Kölner Wohnlage, sechs unterschiedlich dimensionierten Wohneinheiten, ca. 386 m² Wohnfläche, vorhandener Ertragsbasis und weiterem Optimierungspotenzial macht die Echternacher Straße 11 zu einem interessanten Investment für private wie professionelle Bestandshalter.