Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Leverkusen

Das Objekt

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in Leverkusen-Manfort bietet mit vier Wohneinheiten, ca. 258,45 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von ca. 642 m², einer Garage und zwei Außenstellplätzen eine attraktive und überschaubare Investmentgröße.

Die Immobilie verfügt über eine gewachsene Wohnstruktur. Das Dachgeschoss wurde bereits im Jahr 2000 zu Wohnzwecken ausgebaut und ergänzt das Haus um eine attraktive Wohnebene. Zusätzlich wurde die ehemalige Büroeinheit im Untergeschoss baurechtlich als vierte Wohneinheit genehmigt. Damit verfügt das Objekt heute über vier unterschiedlich große und gut vermietbare Wohneinheiten.

Aktuell wird das Mehrfamilienhaus sichtbar aufgewertet. Die Fassade wird fachgerecht instandgesetzt und vollständig neu beschichtet. Vorhandene Riss- und Putzschäden werden beseitigt und auch der Sockelbereich wird überarbeitet. Gleichzeitig werden die Balkonanlagen auf der Gartenseite modernisiert: Die Balkone im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss erhalten neue Geländer, für die Dachgeschosswohnung ist ein neuer Balkon in Stahlkonstruktion vorgesehen. Darüber hinaus wird das Treppengeländer zum Hauseingang erneuert. Die entsprechenden Maßnahmen sind bereits beauftragt.

Der aktuelle Angebotspreis von 749.500 € beinhaltet die vorgenannten Maßnahmen. Auf Wunsch können noch ausstehende Balkon- und Geländerarbeiten auch direkt vom Käufer übernommen werden. In diesem Fall ist eine entsprechende Reduzierung des Kaufpreises möglich. Für Kapitalanleger kann eine solche Gestaltung auch unter steuerlichen Gesichtspunkten interessant sein; die individuelle steuerliche Behandlung sollte mit dem eigenen Steuerberater abgestimmt werden.

Damit präsentiert sich die Immobilie mit einem deutlich aufgewerteten und gepflegten Erscheinungsbild und bietet zugleich gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnungen verfügen über funktionale und marktgängige Grundrisse und werden durch großzügige Garten-, Hof- und Außenflächen ergänzt. Der Erdgeschosswohnung ist eine Gartennutzung zugeordnet.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Verbindung aus bestehenden Mieterträgen und zusätzlichem Ertragspotenzial. Eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 74,41 m² steht aktuell zur Neuvermietung zur Verfügung und wird in der aktuellen Mietaufstellung mit einer kalkulatorischen Nettokaltmiete von 12,50 €/m² bzw. 930,18 € monatlich angesetzt.

Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Garage und zwei Außenstellplätze. Die Garage sowie ein Außenstellplatz sind derzeit vermietet. Ein weiterer Außenstellplatz steht zur Vermietung zur Verfügung und bietet zusätzliches kurzfristig realisierbares Ertragspotenzial.

Die Roonstraße 14 verbindet damit eine solide Bestandsimmobilie mit einer überschaubaren Anzahl von Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück, bereits eingeleiteten Modernisierungs- und Aufwertungsmaßnahmen sowie weiterem Ertragspotenzial.

Mit der aktuellen Kaufpreispositionierung von 749.500 € bietet sich eine interessante Gelegenheit für private Kapitalanleger und langfristig orientierte Bestandshalter, die eine gut vermietbare Bestandsimmobilie in Leverkusen-Manfort mit Entwicklungsperspektive suchen und kurzfristig entscheiden können.