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Das Objekt
Das gepflegte Mehrfamilienhaus in Leverkusen-Manfort bietet mit vier Wohneinheiten, ca. 258,45 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von ca. 642 m², einer Garage und zwei Außenstellplätzen eine attraktive und überschaubare Investmentgröße.
Die Immobilie verfügt über eine gewachsene Wohnstruktur. Das Dachgeschoss wurde bereits im Jahr 2000 zu Wohnzwecken ausgebaut und erweitert das Haus um eine attraktive Wohnebene. Zusätzlich wurde die ehemalige Büroeinheit im Untergeschoss baurechtlich als vierte Wohneinheit genehmigt. Damit verfügt das Objekt heute über vier unterschiedlich große und gut vermietbare Wohneinheiten.
Aktuell wird das Mehrfamilienhaus sichtbar aufgewertet. Die Fassade wird fachgerecht instandgesetzt und vollständig neu beschichtet. Vorhandene Riss- und Putzschäden werden beseitigt und auch der Sockelbereich wird überarbeitet. Gleichzeitig werden die Balkonanlagen auf der Gartenseite modernisiert: Die Balkone im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss erhalten neue Geländer, während für die Dachgeschosswohnung ein neuer Balkon in Stahlkonstruktion hergestellt wird. Darüber hinaus wird das Treppengeländer zum Hauseingang erneuert. Die entsprechenden Maßnahmen sind bereits beauftragt.
Damit präsentiert sich die Immobilie künftig mit einem deutlich aufgewerteten und gepflegten Erscheinungsbild und bietet zugleich eine verbesserte Wohnqualität für die Mieter.
Die Wohnungen verfügen über funktionale und marktgängige Grundrisse und werden durch großzügige Garten-, Hof- und Außenflächen ergänzt. Der Erdgeschosswohnung ist eine Gartennutzung zugeordnet.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Verbindung aus bestehenden Mieterträgen und zusätzlichem Ertragspotenzial. Eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 74,41 m² steht aktuell zur Neuvermietung zur Verfügung und wird in der aktuellen Mietaufstellung mit einer kalkulatorischen Nettokaltmiete von 12,50 €/m² bzw. 930,18 € monatlich angesetzt.
Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Garage und zwei Außenstellplätze. Die Garage sowie ein Außenstellplatz sind derzeit vermietet. Ein weiterer Außenstellplatz steht zur Vermietung zur Verfügung und bietet zusätzliches, kurzfristig realisierbares Ertragspotenzial.
Damit verbindet die Roonstraße 14 eine solide Bestandsimmobilie mit einer überschaubaren Anzahl von Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück, bereits eingeleiteten Modernisierungs- und Aufwertungsmaßnahmen sowie weiterem Ertragspotenzial.
Ein interessantes Wohninvestment für private Kapitalanleger und langfristig orientierte Bestandshalter, die eine gut vermietbare Bestandsimmobilie in ruhiger Wohnlage von Leverkusen-Manfort mit Entwicklungsperspektive suchen.
Objektdaten
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Objektnummer
6016
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Leverkusen
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Baujahr
1956
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Zustand
teilsaniert
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Letzte Modernisierung
2026
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Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
10
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Balkone
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 642 m²
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Gesamtfläche
ca. 288,37 m²
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Wohnfläche
ca. 258,45 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 258,45 m²
Preise
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Kaufpreis
825.000 €
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Außenprovision
3,57 %
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Provisionshinweis
Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer (derzeit 19 %) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
151,90kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
151,90kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus in der Roonstraße 14 präsentiert sich als gepflegtes Wohnobjekt mit 4 Wohneinheiten und einer aktuell ermittelten Gesamtwohnfläche von ca. 258,45 m². Die Wohnungen verteilen sich auf Souterrain, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten mit Größen von ca. 50 bis 76 m² eine ausgewogene und gut vermietbare Wohnungsstruktur.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 zu Wohnzwecken ausgebaut und ergänzt die ursprüngliche Gebäudestruktur um eine attraktive Wohnebene.
Besonders hervorzuheben sind die aktuell veranlassten Aufwertungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude. Die Fassade wird fachgerecht instand gesetzt. Vorhandene Riss- und Putzschäden werden beseitigt, die gesamte Fassade einschließlich des Sockelbereichs grundiert und anschließend neu beschichtet. Darüber hinaus wird das Außentreppengeländer erneuert.
Auch die Balkonanlagen auf der Gartenseite werden umfassend aufgewertet. Die vorhandenen Balkone im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss erhalten neue Geländer. Für die Dachgeschosswohnung wird ein neuer Balkon in Stahlkonstruktion hergestellt. Die entsprechenden Arbeiten sind bereits beauftragt und steigern die Wohn- und Aufenthaltsqualität der betreffenden Einheiten nachhaltig.
Zum Haus gehört ein großzügiges Grundstück von ca. 642 m² mit Hof-, Garten- und Freiflächen. Der Erdgeschosswohnung ist eine Gartennutzung zugeordnet. Eine Garage und zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück ergänzen das Angebot.
Die Kombination aus einer überschaubaren Wohnungsstruktur, unterschiedlichen und marktgängigen Wohnungsgrößen, dem großzügigen Grundstück, dem im Jahr 2000 erfolgten Dachgeschossausbau sowie den aktuell durchgeführten Fassaden- und Balkonarbeiten schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und den langfristigen Werterhalt des Objekts.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- 4 Wohneinheiten
- ca. 258,45 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 642 m² Grundstück
- Wohnungsgrößen von ca. 50 bis 76 m²
- Souterrain, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
- Dachgeschossausbau im Jahr 2000
- Gartennutzung der Erdgeschosswohnung
- Balkone zur Gartenseite
- neue Balkongeländer im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- neuer Balkon für die Dachgeschosswohnung
- umfassende Fassadeninstandsetzung und Neubeschichtung
- Riss- und Putzsanierungen im Fassadenbereich
- Überarbeitung des Fassadensockels
- Erneuerung des Treppengeländers
- 1 Garage
- 2 Außenstellplätze
- Gasheizung
- funktionale und gut vermietbare Wohnungsgrundrisse
- laufende Aufwertung und Modernisierung des Gesamtobjekts
Sonstige Informationen
Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen kann keine Gewähr übernommen werden.
Im Interesse unserer Auftraggeber bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich bei konkretem Erwerbsinteresse vereinbart werden.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung – auf Wunsch auch am Wochenende.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Christian Paul Ley
Mobil: 0175 – 32 00 105
E-Mail: ley@christianley.de
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