Video Tour
Das Objekt
INVESTOREN-EXPOSÉ – COLOGNE PROJECT I
Ein innovatives Wohnkonzept in direkter Rheinlage zu Köln
Cologne Project I steht für ein außergewöhnliches Wohnkonzept an einem der letzten unverbaubaren Rheinabschnitte in Köln-Stammheim.
Das vollständig entwickelte Projekt bietet Investoren und Bauträgern die Möglichkeit, ein architektonisch prägnantes Ensemble mit hoher Wertschöpfungsperspektive zu übernehmen.
Projektüberblick
Lage: Hans-Josef-Michels-Weg 1–33, Köln-Stammheim
Gesamtvolumen: ca. 34 Mio. € bei Vollrealisierung
Gesamtwohnfläche: ca. 3.576 m²
Angebot: Vollständige Übernahme des Projekts
Kaufpreis: 8.500.000,- Mio. €
Status: Planung abgeschlossen, alle Genehmigungen erteilt, Baustart sofort möglich
Projektstruktur
Emily & Leon Townhouses
12 hochwertige Stadthäuser auf eigenem Grundstück mit Tiefgarage und Autoaufzug.
Direkte Zugänge vom Stellplatz ins Haus, große Wohnlounges mit Rheinblick, Terrassen, Balkone und private Gartenbereiche.
Ausstattung auf gehobenem Niveau, vorbereitet für Glasfaseranschluss und Smart-Home-Technologie.
TIM’s Apartment House
6 exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Terrassen und Rheinblick.
Modernes, klar gegliedertes Architekturkonzept mit hoher Flächeneffizienz.
Paul’s Residences
3 Boutique-Stadthäuser im Premiumsegment – großzügige Grundrisse, Penthouse-Charakter, hochwertige Materialien, Rheinblick.
Water Tower 1881
Der denkmalgeschützte Wasserturm als Landmark des Projekts:
8 Loftwohnungen mit Deckenhöhen bis 4,5 m – Verbindung von Historie, Architektur und Emotion.
Investment-Vorteile
Direkte Rheinlage – unverbaubar, sonnenorientiert, mit hohem Identifikationswert
Bauträger geeignet – genehmigt - Baustart..!
Flexible Vermarktungsstrategie – Einzelvertrieb, Globalverkauf oder Bestandskonzept
Hohes Wertsteigerungspotenzial – durch seltene Wasserlage und architektonische Besonderheit
Ausgereifte Planung – klare Struktur, hohe Vorlaufleistung, geringes Entwicklungsrisiko
ENGLISH VERSION
COLOGNE PROJECT I – Riverside living in Cologne
Cologne Project I represents a rare residential opportunity directly on the banks of the Rhine in Cologne-Stammheim.
With completed planning, full permits, and immediate buildability, the project offers investors and developers an exclusive chance to acquire a landmark residential development with significant upside potential.
Key Facts
Location: Hans-Josef-Michels-Weg 1–33, Cologne-Stammheim
Total investment volume: approx. € 34 million
Residential area: approx. 3.576 sqm
Acquisition price: € 8.5 million
Status: Fully developed and ready to build
Project Structure
Emily & Leon Townhouses: 12 high-end townhouses with underground garage, direct access, terraces, balconies, and private gardens.
TIM’s Apartment House: 6 premium apartments with Rhine views and modern layouts.
Paul’s Residences: 3 boutique Townhouses with panoramic views and luxury interiors.
Water Tower 1881: Iconic heritage tower with 8 loft units – unique character and identity.
Investment Highlights
Prime riverfront location – rare and non-reproducible
Permit-ready development – immediate realization possible
Flexible exit strategies – individual sales, block sale, or portfolio integration
High appreciation potential – due to waterfront exclusivity and architecture
Low development risk – complete design and documentation available
Objektdaten
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Objektnummer
5999
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
Köln
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Baujahr
2026
Zimmer
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Balkone
21
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 4.502 m²
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Wohnfläche
ca. 3.576 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 3.576 m²
Preise
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Kaufpreis
8.500.000 €
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Kaufpreis pro qm
2.376,96 €
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Kaufpreis pro m²
2.376,96 €
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Außenprovision
3,57%
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Provisionshinweis
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Christian Ley – Immobilien e.K. zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Gebäudekonzepte & Ausstattung
(Building Concepts & Key Features)
DEUTSCH
Das Cologne Project I vereint vier architektonisch eigenständige, perfekt aufeinander abgestimmte Gebäudetypen – jedes mit einem klaren Nutzungskonzept und hochwertiger Ausstattung. Gemeinsam bilden sie ein stimmiges Ensemble direkt am Rhein.
1. TIM’s Apartment House
Moderne Architektur mit Rheinblick: Sechs großzügige Eigentumswohnungen mit lichtdurchfluteten Grundrissen, bodentiefen Fenstern und großen Terrassen.
Ausstattung auf Premium-Niveau: Fußbodenheizung, Design-Bäder, Aufzug, barrierearmer Zugang. Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer, die ruhige Exklusivität in direkter Wasserlage suchen.
2. Emily & Leon Townhouses
Zwei moderne Stadthäuser mit jeweils eigener Tiefgarage und insgesamt 22 Stellplätzen auf einem abgeschlossenen, sicheren Areal.
Große Wohnlounges, 3–4 Schlafzimmer, bis zu 3 Bäder, High-Speed-Glasfaseranschluss für das Modell Arbeiten & Wohnen.
Dank des Modulkonzepts (MODULE +) sind individuelle Optionen wie Kaminofen, Smart-Home-Steuerung, automatische Gartenbewässerung und E-Ladestation frei wählbar.
3. Paul’s Residences
Drei exklusive Penthouse- und Terrassenwohnungen mit großzügigen Glasfronten, hohen Decken und direkter Sichtbeziehung zum Rhein.
Wohnflächen von rund 170 m² je Einheit, ausgestattet mit Eichenparkett, offenen Wohn-/Essbereichen und luxuriösen Bädern.
Private Aufzüge und Tiefgaragenstellplätze unterstreichen den Boutique-Charakter dieses Hauses.
4. Water Tower 1881
Der denkmalgeschützte Wasserturm von 1881 – das architektonische Herzstück des Projekts – wird zum ikonischen Loftgebäude umgestaltet.
Acht individuelle Loft-Einheiten mit Deckenhöhen bis zu 4,5 m, kombiniert historische Substanz mit moderner Technik und neuem Aufstockungsgeschoss.
Ein einzigartiges Landmark-Objekt mit unverwechselbarer Identität und hohem Wertsteigerungspotenzial.
ENGLISH
Cologne Project I unites four architecturally distinct building types into one harmonious riverside ensemble – each with a clear concept and premium specification.
1. TIM’s Apartment House
Contemporary architecture with river views: six spacious condominiums with floor-to-ceiling windows, large terraces, and open layouts.
Premium interiors include underfloor heating, designer bathrooms, elevator access, and barrier-free living. Perfect for investors and residents seeking tranquility and elegance by the water.
2. Emily & Leon Townhouses
Two modern townhouses with private underground garage and 22 parking spaces within a secure gated community.
Large living lounges, 3–4 bedrooms, up to 3 bathrooms, and high-speed fiber connectivity enable seamless live-and-work flexibility.
Through the MODULE + concept, buyers can tailor their homes with options such as a fireplace, smart-home automation, garden irrigation, and e-car charging.
3. Paul’s Residences
Three exclusive penthouse and terrace apartments featuring floor-to-ceiling glazing, high ceilings, and panoramic Rhine views.
Approx. 170 sqm per unit, with oak flooring, open kitchen-dining areas, and elegant bathrooms.
Private elevator access and underground parking emphasize the boutique, high-end appeal.
4. Water Tower 1881
The listed Water Tower 1881 forms the architectural centerpiece of the development.
Eight loft residences with ceiling heights up to 4.5 m combine historic substance with contemporary design and a newly added top floor.
A truly iconic landmark property with strong appreciation potential and timeless character.
Sonstige Informationen
Präsentation & Kontakt
Gerne präsentieren wir Ihnen die vollständigen Unterlagen, Wirtschaftlichkeitsberechnungen und das Gesamtkonzept persönlich.
Besuchen Sie uns im
Cologne Project Studio
Agrippinawerft 16, 50678 Köln (Rheinauhafen)
oder erleben Sie das Projekt direkt vor Ort in der
Cologne Project Lounge am Wasserturm 1881.
📞 Christian Ley
0175 – 32 00 105 | ✉️ ley@christianley.de
Presentation & Contact
We would be pleased to present the full documentation, financials, and architectural concept in person.
Cologne Project Studio – Agrippinawerft 16, 50678 Cologne
Cologne Project Lounge – Water Tower 1881, on-site presentation
📞 Christian Ley – +49 (0)175 32 00 105
✉️ ley@christianley.de
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