Haus zu kaufen in Leverkusen

Das Objekt

Exklusives Einfamilienhaus mit Luxusausstattung, modernster Haustechnik und herausragender Energieeffizienz (A) dank Erdwärme

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint anspruchsvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und zukunftsweisende Haustechnik zu einem seltenen Gesamtpaket. Die effiziente Energieversorgung über Erdwärme ermöglicht die Energieeffizienzklasse A – ein herausragender Vorteil, insbesondere für eine Bestandsimmobilie dieser Größenordnung. Das Ergebnis ist ein nachhaltiges, kosteneffizientes und zugleich komfortables Zuhause mit langfristiger Wertstabilität.

Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen mit Stil und fließenden Übergängen

Der äußerst großzügige Wohnbereich bildet das Zentrum des Hauses und beeindruckt durch bodentiefe Fenster mit freiem Blick auf die aufwendig gestaltete Teichanlage. Eine kleine Plattform am Teich, ausgestattet mit gemütlichen Loungemöbeln, schafft einen besonderen Ort der Entspannung und Ruhe!

Der Wohnbereich setzt sich fließend in einen hochwertig inszenierten Kinoraum fort. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für eine direkte Verbindung zur Gartenlandschaft und eröffnen den Blick auf die Teichanlage und die Insel. Ein Kamin für Holzfeuer bildet das atmosphärische Herz dieses Raumes!

Der Kamin erfüllt dabei nicht nur eine gestalterische Funktion, sondern ist technisch sinnvoll in das Energiekonzept des Hauses integriert: Die erzeugte Wärme wird im Keller gespeichert und als zusätzlicher Wärmepuffer in die gesamte Heizungsanlage eingespeist!

Mehrere Zugänge verbinden den Wohnbereich mit Esszimmer und Küche und schaffen eine offene, großzügige Raumstruktur. Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und verfügt über einen direkt angeschlossenen Hauswirtschaftsraum!

Von Küche und Hauswirtschaftsraum aus bestehen direkte Zugänge in den Garten sowie zur Außenküche. Die sehr gepflegte, hochwertig gestaltete Gartenlandschaft mit Teichanlage unterstreicht die besondere Qualität dieses Hauses und verbindet Innen- und Außenraum auf außergewöhnliche Weise!

Obergeschoss – Private Rückzugsorte mit gehobenem Wohnkomfort

Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, ergänzt durch ein modernes Badezimmer.

Die großzügige Mastersuite bildet den privaten Rückzugsbereich und überzeugt mit einem luxuriösen Bad, einer stilvollen Ankleide sowie einer privaten Dachterrasse mit angenehmem Ausblick – ein Refugium für höchste Ansprüche an Ruhe und Komfort.

Untergeschoss – Private Wellness-Oase auf Spa-Niveau

Das Untergeschoss wurde zu einem exklusiven Wellness- und Entspannungsbereich ausgebaut und bietet:

- luxuriösen Indoor-Pool

- Sauna

- Dampfbad

- Whirlpool

- hochwertig ausgestatteten Fitnessraum

Ein separates Bad sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen großzügigen Wirtschaftskeller, einen modernen Haustechnikraum sowie einen stilvoll gestalteten Weinkeller.

Nachhaltigkeit & Energieeffizienz – Zukunftssicher durch Erdwärme

Das ursprünglich 1965 errichtete Haus wurde in den Jahren 2017/2018 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden die gesamte Haustechnik sowie ein Großteil der Fenster erneuert.

Die hocheffiziente Erdwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige, ressourcenschonende Energieversorgung und dauerhaft niedrige Betriebskosten.

Bereits 1990 wurde das ursprüngliche Flachdach durch ein elegantes Walmdach ersetzt – sowohl architektonisch als auch energetisch ein deutlicher Mehrwert.

Erweiterungspotenzial – Genehmigte Aufstockung mit zusätzlicher Wohnfläche

Eine bereits vorliegende Baugenehmigung ermöglicht die Aufstockung um ein Staffelgeschoss mit ca. 80 m² zusätzlicher Wohnfläche. Dieses seltene Entwicklungspotenzial eröffnet weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und steigert die Attraktivität sowie den langfristigen Immobilienwert erheblich.

Exklusives Grundstück – Ruhe, Privatsphäre und geschützte Lage

Das einseitig angebaute Haus befindet sich zurückversetzt im hinteren Grundstücksbereich und ist nahezu vollständig uneinsehbar. Die großzügigen Gartenflächen schaffen eine außergewöhnlich ruhige und private Atmosphäre – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die ein abgeschirmtes, hochwertiges Wohnumfeld schätzen.