Das Objekt
Exklusives Einfamilienhaus mit Luxusausstattung, modernster Technik und herausragender Energieeffizienz (A) durch Erdwärme
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint höchste Wohnkultur mit modernster Technik und nachhaltiger Energieeffizienz. Dank einer innovativen Erdwärmelösung erreicht das Haus die Effizienzklasse A und bietet ein zukunftssicheres, kosteneffizientes Energiekonzept – ein seltenes Merkmal für eine Bestandsimmobilie dieser Größe.
Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen mit Stil und Eleganz
Ein repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe und stilvollem Gäste-WC empfängt Sie. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen beeindruckenden Blick auf den idyllischen Innenhof mit Teich und weitläufiger Terrasse. Die offene Gestaltung schafft eine harmonische Verbindung zum Essbereich und zur hochwertigen Küche – ideal für gesellige Abende und kulinarische Genüsse. Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten, der als exklusiver Kinoraum mit Tunnelkamin genutzt werden kann. Mehrere Zugänge führen in den Garten, zur Teichlandschaft sowie in den praktischen Hauswirtschaftsraum hinter der Küche.
Obergeschoss – Private Rückzugsorte mit Luxuscharakter
Hier befinden sich vier vielseitig nutzbare Räume, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, sowie ein modernes Bad. Die großzügige Mastersuite begeistert mit eigenem luxuriösen Bad, einer stilvollen Ankleide und einer privaten Dachterrasse mit herrlichem Ausblick.
Untergeschoss – Wellness & Exklusivität auf höchstem Niveau
Ein wahres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Wellnessbereich: Ein luxuriöser Indoor-Pool, eine Sauna, ein Dampfbad, ein Whirlpool und ein hochwertig ausgestatteter Fitnessraum bieten ein exklusives Spa-Erlebnis im eigenen Zuhause. Ein separates Bad sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen großzügigen Wirtschaftskeller, einen modernen Haustechnikraum sowie einen stilvollen Weinkeller für anspruchsvolle Genießer.
Nachhaltigkeit & Energieeffizienz – Zukunftssicher dank Erdwärme
Die Immobilie wurde 1965 erbaut und 2017/2018 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Dabei wurden sämtliche Haustechnik sowie der Großteil der Fenster erneuert. Das Haus nutzt eine hocheffiziente Erdwärmepumpe, die nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt, sondern auch die Heizkosten erheblich reduziert. Das ursprünglich flache Dach wurde 1990 durch eine elegante Walmdachkonstruktion ersetzt.
Erweiterungspotenzial – Genehmigte Aufstockung für zusätzlichen Wohnraum
Eine bereits vorliegende Baugenehmigung ermöglicht die Aufstockung um ein Staffelgeschoss mit ca. 80 m² zusätzlicher Wohnfläche – eine seltene Gelegenheit zur individuellen Erweiterung dieses einzigartigen Domizils.
Exklusives Grundstück mit Privatsphäre
Das einseitig angebaute Haus liegt im hinteren Bereich des Grundstücks und ist nahezu uneinsehbar, umgeben von weitläufigen Gärten. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre in einer ruhigen und privilegierten Lage.
Objektdaten
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Objektnummer
6012-2025
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Objektart
Haus
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Ort
Leverkusen
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Baujahr
2018
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2024
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Verfügbar ab
nach Besitzübergang
Zimmer
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Zimmer
8
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
4
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Balkone
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 959 m²
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Wohnfläche
ca. 274,40 m²
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Nutzfläche
ca. 102,60 m²
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Terrassenfläche
ca. 75 m²
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Gartenfläche
ca. 300 m²
Preise
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Kaufpreis
1.299.500 €
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Außenprovision
3,57%
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Provisionshinweis
inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%)
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
A
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Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
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Endenergiebedarf
22kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
22kWh / (m²*a)
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
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Ausstattung
Technik, Design & Komfort – ein Zuhause, das Maßstäbe setzt
Dieses exklusive Anwesen vereint modernste Haustechnik, nachhaltige Energieversorgung, erlesene Materialien und luxuriöse Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Innovatives Energiekonzept & smarte Technik
Doppelte Wärmepumpentechnologie: Eine hochmoderne Grundwasser-Wärmepumpe versorgt das gesamte Gebäude effizient mit Heizwärme. Ergänzt wird sie durch eine separate Luftwärmepumpe, die im Sommer die Brauchwassererwärmung übernimmt – für maximale Energieeffizienz zu jeder Jahreszeit.
Fußbodenheizung mit smarter Steuerung: In allen Wohnräumen sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme, individuell regelbar über das Homematic-System.
Kontrollierte Wohnraumlüftung: Eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung optimiert das Raumklima und reduziert Energieverluste auf ein Minimum.
Stilvoll & effizient: Ein doppelseitiger Kaminofen mit Wasserführung kombiniert atmosphärisches Feuer mit intelligenter Heiztechnik.
Erlesene Materialien & hochwertige Ausstattung
Licht & Transparenz: Durchgehend bodentiefe Fenster, überwiegend dreifach verglast, schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf elegante Weise.
Edle Bodenbeläge: Im Erdgeschoss, in Fluren und auf den Treppen wurde Pietro Grigio-Marmor aus dem Iran verlegt – stilvoll, langlebig und repräsentativ.
Exklusive Bäder: Die Bäder sind mit edlem Estremoz-Marmor aus Portugal sowie maßgefertigten Onyx-Waschtischen aus dem Iran ausgestattet – ein Statement luxuriöser Wohnkultur.
Intelligente Haustechnik
Licht auf Fingertipp: Sensor-Touch-Schalter, teils per Smartphone oder über ein zentrales iPad steuerbar, ermöglichen eine komfortable Licht- und Techniksteuerung – nahtlos integriert zwischen Wohn- und Essbereich.
Wellness auf höchstem Niveau
Exklusiver Spa-Bereich:
Beheizter Indoor-Pool mit Gegenstromanlage
Türkisches Dampfbad, Design-Sauna & Whirlpool
Hochwertig ausgestatteter Fitnessraum
Separates Wellnessbad & drei zusätzliche Duschen im Poolbereich
Ein luxuriöses Refugium, das Erholung und Gesundheitsförderung im eigenen Zuhause ermöglicht.
Sonstige Informationen
Besichtigung & weiterführende Informationen
Gerne organisieren wir für Sie eine individuelle Besichtigung dieses außergewöhnlichen Anwesens – flexibel und nach Absprache, selbstverständlich auch am Wochenende.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen vorab ein detailliertes Exposé mit den vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie: Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Für Rückfragen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
Christian Paul Ley
Mobil: 0175 – 32 00 105
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