Haus zu kaufen in Leverkusen

Das Objekt

Exklusives Einfamilienhaus mit Luxusausstattung, modernster Technik und herausragender Energieeffizienz (A) durch Erdwärme

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint anspruchsvolle Wohnarchitektur, innovative Haustechnik und beeindruckende Energieeffizienz zu einem seltenen Gesamtpaket. Die effiziente Erdwärmeversorgung ermöglicht die Energieklasse A – ein bedeutender Vorteil, insbesondere bei einer Bestandsimmobilie dieser Größe. Das Ergebnis ist ein zukunftsfähiges, kosteneffizientes und komfortables Zuhause, das in jeder Hinsicht überzeugt.

Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen mit Stil und Eleganz

Der repräsentative Eingangsbereich mit Garderobe und elegantem Gäste-WC führt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der Blick öffnet sich auf einen idyllischen Innenhof mit Teichanlage und eine weitläufige Terrasse.

Wohn-, Ess- und Küchenbereich gehen harmonisch ineinander über – ideal sowohl für private Familienzeit als auch für gesellige Abende.

Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wintergarten, der sich hervorragend als hochwertiger Kinoraum mit Tunnelkamin nutzen lässt. Mehrere Zugänge verbinden den Wohnbereich mit dem Garten, der Teichlandschaft und dem praktischen Hauswirtschaftsraum hinter der Küche.

Obergeschoss – Private Rückzugsorte mit Luxuscharakter

Das Obergeschoss umfasst vier flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – sowie ein modernes Badezimmer.

Die großzügige Mastersuite überzeugt durch ein luxuriöses Bad, eine stilvolle Ankleide und eine private Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Ein Rückzugsort, der höchsten Wohnkomfort garantiert.

Untergeschoss – Wellness & Entspannung auf höchstem Niveau

Der exklusive Wellnessbereich verwandelt das Untergeschoss in eine private Spa-Oase und bietet:

- luxuriösen Indoor-Pool
- Sauna
- Dampfbad
- Whirlpool
- hochwertigen Fitnessraum

Ein separates Bad sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus stehen ein großer Wirtschaftskeller, ein moderner Haustechnikraum und ein stilvoller Weinkeller zur Verfügung.

Nachhaltigkeit & Energieeffizienz – Zukunftssicher dank Erdwärme

Das Haus wurde 1965 erbaut und 2017/2018 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden Haustechnik und ein Großteil der Fenster erneuert.

Die hocheffiziente Erdwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige, kosteneffiziente Energieversorgung und sorgt für langfristig niedrige Betriebskosten.

Das ursprüngliche Flachdach wurde bereits 1990 durch ein elegantes Walmdach ersetzt – optisch ansprechend und energetisch vorteilhaft.

Erweiterungspotenzial – Genehmigte Aufstockung mit zusätzlicher Wohnfläche

Eine bereits vorliegende Baugenehmigung ermöglicht die Aufstockung um ein Staffelgeschoss mit etwa 80 m² zusätzlicher Wohnfläche – ein seltenes Potenzial, das die Attraktivität dieser Immobilie weiter steigert.

Exklusives Grundstück mit maximaler Privatsphäre

Das einseitig angebaute Haus liegt geschützt im hinteren Grundstücksbereich und ist nahezu vollständig uneinsehbar. Die weitläufigen Gartenflächen schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Privatsphäre – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die ein exklusives, abgeschirmtes Wohnumfeld schätzen.